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万科施工图设计指导书解读
解读 嘉宾：L总.毕业于清华大学建筑系；1995年荣获中国建筑学会“青年建筑师奖”
一.建筑设计总说明解读
我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供
二.总平面解读
■ 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上
■ 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
■ 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。
三. 设计统一技术要求解读
1.门窗
一.建筑设计总说明解读
•凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛（图）。
•二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。
•门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。
•玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。
通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（没有可踏说）
通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面
深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（没有意义）
看450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好
2.楼面
■ 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。（不光控制结构降板）
3.墙身
■ 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。
砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。
•砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座（图）。（这一点，常被忽略）
4.厨房
•住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。
5.卫生间
•普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。
•TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理。
•有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。
•卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管（图）。
6.屋面
•当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔（图）。
7.阳台露台
•如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。
•阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 ≥1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100（图）。
•有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。
8.公共空间
•楼梯间及前室防火门宽度统一为1100（个别情况受限制时，可为1050宽），当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200 。
•水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。
9.外立面
•建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。
10.室外
•散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土（图）。
11.建筑设备
•燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若没有生活阳台 时，可放置在厨房内。
•洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，没有生活阳台时，可放置在公共卫生间内。
•电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。
•空调室内机不应直接吹向床头（图）。
•空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。
•空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置（图）。
•空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。
12.设备用房
四.地下车库解读
•地下车库净高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋 时，考 虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）
•地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载(图）。
五 人防解读
•人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求 （图）。
•防毒通道内应留出放置担架的空间（图）。
•平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙（图）。
六 商业解读
•住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间 应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响（图）。
•一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。（经常被忽略）
第三章 结构
一. 结构降板和外围建筑梁高
•厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。
结构外围梁的高度详见下表:
层高 梁高
2800 500
2900 500
3000 600
二、非受力构件
■空调板,凸窗侧板,挑板,采用钢筋混凝土结构,并与主体结构相连。
三、屋面板
■采用结构找坡，板底保持水平。
第四章 给排水
一.设计说明
n 实现给排水表达重点内容表格化。
n 为报建填表提供更准确信息。
二.室内给水技术要求
•给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。
•高层住宅每隔两层设置清洁用给水点
•TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如没有法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。
建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式）。
私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。
商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。
《深圳市节能条例》规定，11层及11层以下住宅，应设计太阳能热水系统。其他地区根据地方要求执行。
二. 室内排水技术要求
公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）
车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。
地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。
三 室外给排水技术要求
四 消防设计细则
防排烟设计原则
第五章 电气
电气与建筑设计有“亲密关系”的四个方面——“房、井、面、点”
一、房
•电气的设备房间——变配电房、柴油发电机房、消防及监控控制机房、电信、网络及有线电视机房
•配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。
•变配电房位置应避免设置在住宅的正上、下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。
设置在负荷中心。
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