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今天是祖国母亲的生日，首先祝她第71个生日快乐。年年有今日，岁岁有今朝！
今天是我在广州正式安家的日子。作为一个租房小白，前后历时一个多月，尝试了多种渠道，终于选定了心仪的住房：
珠江边，地铁旁，人均只要一千八，skr。
话不多说，今天就来分享下租房攻略，希望对正准备找房的你有所帮助。
租房前准备：
明确预算
首先，针对所在城市、工资水平、是否合租、是否有额外经济支持等情况，设定心理预期的房租区间。
应届生刚入职，房租大约以现有月工资的1/3作为预算为佳。比如你目前月入4000元左右，那租房预算大致定在1500元以内。
我当时定的预算是2000元左右，超出2000元月租的房子我统统没有考虑。
虽然有时候确实会觉得加一点钱可以住到性价比更高的房子，但为了能早日买到东山口的独栋洋房，我还是坚持不加预算！
即使没有涨预算，我现在也跟珠江新城的白领丽人一起住到了珠江边。所以不用怕在大城市低预算租不到房，要相信一个城市的包容度。
选定地段
这里的地段包含了：城区、交通、租房周边环境。
1）城区方面：
如果你在白云区工作，就不要住在番禺区，再便宜也不要住番禺区！选择离常去地较近的城区。
想当年我在北京的北五环上班，住在东三环，每天往返通勤时间长达五个小时，睡觉做梦都想搬到西二旗。
2）交通方面：
如果预算不够住到离公司/常去地较近的地方，那么尽量选择交通便利的地段。
如果你所在的城市地铁路线完备(北上广等城市)，那么选在地铁附近(走路行程10min之内)即可；如果你所在的城市地铁路线比较单一，那么选在公车站旁，或者是共享单车较多的地段即可。
如果你是马拉松健儿，或者是居家办公，那么以上内容权当放屁即可。
3）租房周边环境：
租房周边环境又包括：卫生环境、安全系数、生活设施和外卖覆盖率。
广州有不少城中村自建楼，租房价格比一般住房低不少，但是几乎都是“牵手楼”，卫生条件比较差，对卫生情况要求高的朋友需要酌情考虑。
还有一些房子藏在人烟稀少、灯光昏暗的小巷子里，安全系数低，如果是女生独居的话也建议避开这类房源。
生活设施也是需要提前思考的因素。如果你想自己做饭，尽量选附近有超市/菜市场的地段；如果你喜欢运动健身，尽量选在附近有健身房/体育中心的地段；如果你体质比较虚弱，尽量选在大医院附近。
外卖覆盖率这个不用多说，如果你工作回家只想葛优躺，坐等外卖送上门的话，尽量避免郊区租房，因为那里大概率只会有沙县小吃和黄焖jimmy饭。
如何找房
在考虑完以上个人因素之后，就可以开始找房了。以下推荐三种找房途径(租房效率高低降序排列）
中介租房
推荐指数：⭐️⭐️⭐️⭐
适用人群：找房时间紧，预算比较充足，爱省事的租客
优点：
1）联络方便：
现在的中介门店基本覆盖了所有的地铁口和住宅区周边。
如果你选定了预期租房地点，只需要到那一片周围找一家中介，进门询问即可。没有需预约，不用排队，即时咨询，偶尔还可以蹭一蹭门店里的免费饮品。
如果你不确定具体租在哪，上某居客、某壳找房看一圈，有喜欢的房源直接联系中介，预约看房。
2）看房效率高：
u1s1，现在市面上大约90%的出租房源都在中介手上。你只需要提供自己的需求(户型、预算、楼层、地段等)，他们可以在半小时之内给你选出大约5-7套合适的房源，大约花一下午的时间就可以全部看完，大大节省了你的沟通成本和时间成本。
3）售后服务好：
只要你找的中介是靠谱的(划重点)，租期内你的权益都会有正规合同的保证。比如房东毁约，中介会免费帮你重新找房；家用设备出故障，中介会联系房东一起修理；防止房东随意涨租等。
让你独自在外打拼的时候，大后方有所保障！
缺点：
1）需要中介费：
当然中介的效率和服务是要花钱买的，一般是一个月房租的一半，一次性交清。所以一些不良心的中介会把月租喊得虚高，还不帮你压价。
解决方法：这个时候作为小机灵鬼的你，就要在看房的时候多多挑刺，表现出若有似没有的租房意愿，push中介帮你压价。
2）没有良中介爆雷：
现在有不少黑心中介“高价收房，低价租房”，要求租客一次付清一整年的房租(并接受贷款租房)，然后拿着巨额现金流跑路。房东发现后一般都会立即驱逐租客，损失并不会太大。但是租客就很惨了，被骗了钱，还没有家可归。
解决方法：
i. 尽量找大中介：
我自己找的是某家，服务体验还不错。广州地区做的比较大的还有某丰和某祐，都可以询问对比一下。
如果的线上找的中介要谨慎一点，看房时要求去实体门店看一看，没有实体门店的慎选。
ii. 要求月付：
慎选鼓励年付的中介。有些中介的年付报价会比月付优惠非常多，比如本来月租4000元左右，年付的话可以优惠到2500元/月。签这种中介的风险会很大。
所以在交付方式方面要提前问清，是月付、季付还是年付，首次租房不要贪小便宜选择年付，月付的房租更加保险，风险可控。
小广告找房
推荐指数：⭐️⭐️⭐️
适用人群：找房时间充裕、有耐心、预算有限的租客
这里的小广告指的不是酒店门口那种小广告。
是贴在小区门口的租房广告，类似这样。
其中的手写的小广告一般为房东直租，打印广告一般是二房东。
优点：
1）联络方便：
去目标地段的居民小区晃悠一圈，基本就能发现类似的小广告，直接打电话联系即可。
2）没有中间商赚差价:
这类小广告基本是房东直租或者是二房东转租，可以跟房东直接商议，过程全透明，不需要支付中介费。
缺点：
1）拆盲盒，不满意几率大：
由于这类小广告基本没有图片，看房类似与拆盲盒一样，跟有图的租房信息比，试错成本比较高。
解决方法：
这个没啥好的解决办法，要跟高考做语文阅读一样，仔细阅读所给信息，然后多多尝试。
2）房东沟通问题：
一般通过小广告租房的基本都是稍微上了一点年纪的房东(这里没有说上年纪的房东不好的意思!)，但确实一些房东会比较难沟通。比如不愿意更换/增添家具，不愿意帮忙维修家用电器，租期内随意变动房租或者是突然停止出租等。
解决办法：
i. 前期沟通时自我判断：
在看房阶段尽可能多的跟房东沟通，把房东的性格纳入租房的考虑范围内。如果房东在看房阶段就表现出各种不情愿和不耐烦，你租房之后他也是大概率不会来管你的屁事的。
ii. 签订房东直租合同：
(参考:)
合同内要明确以下责任:
1、关于房子的费用问题: 物业费和取暖费(北方)，水电煤气等日常生活的费用；
2、房租的付款形式，目前大多采取押二付一，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订合同时，对房屋的原有物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。
8. 需要房东带着身份证和房产证。
58同城/咸鱼/豆瓣找房
推荐指数：⭐️⭐️⭐️
适用人群：找合租、异地找房的租客
优点：
1）操作方便：
足不出户，动动手指就能看房了。跟逛淘宝似的。
(58同城租房)
(闲鱼租房)
(豆瓣小组租房)
2）个人直租多，房东好沟通：
在社群小组里发布租房信息的多为年轻人，说话漂亮好沟通。
如果经常刷刷帖子的话，很有可能低价租到高性价比的宝藏房源。
只要你手速够快，中介就追不上你！
3）社群交友好机会：
如果你想节省房租，同时也想交个朋友的话，社群租房也是一个找合租伙伴的好地方。
当然了，选室友如同选男人，请三思而后行。
缺点：
1）躲不开的中介：
正如大家所见，中介已经渗透进了所有可能的角落，哪怕是社群也不例外。所以如果你是想抱着“找直租”的想法，来这些平台上找租房的话，还是有可能会踩坑。
解决办法：
i. 通过ID初筛：
类似这种官方ID直接就略过好了，99.9%是中介。
ii. 加微信看ID/朋友圈：
现在很多中介都学会套马甲了，会特地强调”直租没有中介费”这一点。
你哪怕私信问他们，他们都会一口咬死是直租的，而且一月一付。
但事实是，这类房源很大可能是虚假房源，要么是价格跟朋友圈说的不一样，要么就是找个借口带你去另外一套差的房源。
解决办法：
(2020/9/30引自知乎)
2）房源信息虚假夸大
为了快速出租，有些直租/转租会突出房源优点，隐藏缺点，甚至编撰虚假信息。例如有些房源，打着“近地铁，交通方便”的旗号，其实实际离地铁站足足有两公里。
解决办法：
不要线上付房租！不要线上付房租！不要线上付房租！
如果你真的看中了那套房源，怕被别人提前租走，你可以线上下一笔小额定金，但真正租房一定要实地看完房再决定。
唯物主义的好青年，绝对不能被房东的忽悠冲昏头脑！
每种找房渠道都有利有弊，只要能合理规避风险就可以放心使用~
在这里，珠江都市丽人祝各位都能找到心仪的房子。
房子是租的，但是生活不是，请努力加油吧！
如果你还有更多的疑问和分享，欢迎加入我们的租房群，不定期分享租房干货。
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