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大家好，
我是恩恩，95后独立女性，坐标广州海珠，专注于金融服务领域，
我有一个全日制硕士的“助贷+债务优化团队”
在广州，从业8年来，接触过5000+贷款客户，我比你更了解你自己；同时，我经手过100+法拍房的拍卖，总房价金额超过3亿，我比绝大多数人更懂负债人的心情……
坐标广州，关注我，了解最新政策和行业趋势~
前几天没有意间刷到了一个帖子，引起了上千人的讨论和点赞：
“月入1.6w，要节俭到什么地步才能在广州买房呀？”
当然，这已经不知道是第几次，类似于“月薪X万买不起XX”的句式出现在热搜词条当中了。
“月薪1万，买不起面包”“月薪1万，买不起优衣库”“月薪2万，住不起汉庭”“月薪2万，吃不起网红炸鸡”……
我觉得，这个问题放在广州，这代表了很大一部分的买房人的现状。
先提个问：在广州，1.6w月薪到底是个什么水平？
最近，广东省统计局发布了2023年广东平均工资数据。
城镇非私营单位在岗职工年平均工资为158318元，月平均工资为13193元；
城镇非私营单位就业人员年平均工资为154475元；
城镇私营单位就业人员，年平均工资为81911元。
大家看，广州平均工资约为13200元，比上一年怒涨700元。
看着很高，但这并不意味着人人都能得到高薪。
再看第三方数据，广州月工资的中位数只有8500元.
也就是说，有一半的人月薪连9000块都不到。
惊讶吧？是不是对广州的薪酬有了新的认识？
更绝的是，月收入超过1万的人，在广州其实并不多，连15%都不到。
换句话说，全广州月薪超过平均线11300元的，也就百来万人。
那么，如果你月薪能达到1.5万甚至1.6万，
恭喜你，你已经超过了90%的打工人，稳稳地迈入了小康行列！
虽然网上总有人晒月薪五万、十万的，但现实中，月工资能超过五千都不容易。
网络嘛，自由之地，毕竟吹牛又不犯法，对吧？
所以当有人听说月薪1.6万的人想在广州买房时，网友们纷纷表示不解和质疑：
“这月薪你买个der，有100W再说吧”、“广州市内的不用考虑了”、“实在要买，就买个便宜的”…
这届网友，主打一个劝退：
这房子真的非买不可吗？
那么问题就来了：
1.6W，在广州的房价面前，到底能不能买房？
咱先说结论：
好消息：如果你月收入1.6万，那足够支撑在广州买套房子了；
坏消息：超过400万，你会压力山大。
根据最新统计的2024年上半年房屋成交数据，我们可以清楚地看到，价格在200万左右的房子销量最为稳定，市场需求强劲。
尽管整体市场成交不算特别活跃，但低价房（尤其是200万左右的）依然很受欢迎。
为什么呢？其实原因很简单：
对于这样的房子，如果你选择85%的按揭贷款，每月还款额大约在7200元左右。
如果你有公积金，还可以进一步减轻负担，月供可能就跟租房差不多，这样看来，买房反而更划算。
如果提高预算，以总价段400万/套来看，首付15%后，组合贷款的月供要求如下：
假设夫妻俩的月薪都在1.5万以上，扣除个税社保和租房等日常开销后，正常每月结余不足2万；
凑足首付60万，需要3年不到的时间，之后每月结余也正好可以覆盖还款。
也就是说，月薪1.5万的打工人买房，400万几乎是极限了。
当然这里面有个前提，现在的贷款期限一般是30年，这就意味着两夫妻能够保持稳定收入，得长达30年。
但考虑到当下的“自愿弹性”延迟退休政策和有点苗头的“房贷年龄期限延长至80岁”政策，
对于主力军80后、90后、00后来说，持30年的稳定收入也不是件容易的事。
想在广州落足，真不容易啊！
近年来，广州400万以下房源，每年的成交套数基本在5万套上下，占到了广州的60%以上。
虽然可能位置稍偏或配套不够完善，但这个价位依然是购房者的主要选择。
现在广州的房地产市场里，对于预算在400万以内的购房者来说，其实是挺惬意的。
除了天河、越秀、海珠这三个比较热门的区域，其他各区的新楼盘可谓是琳琅满目，任君挑选。
如果考虑二手房的话，那选择就更广泛了。
我们发现，很多热门的楼盘里，都有一些楼层、户型都相当不错的“笋盘”，平靓正。
但往往抢手得很，甚至还要拼手速。
比如最近万科东荟城的一套86平米的三居室，位于中间楼层，成交价格才229.5万，算下来每平米才2.6万！
这个价格让人感觉是回到了2020年。
还有天河星作的一套约80平米的小两房，业主还主动降价了5万，最终255万成交，单价才28951元/平！
性价比如此之高，在天河这样的地方真是难得一见。
当然，笋盘不会主动送上门，没有快准狠的决心，你大概也是抢不到的。
所以，有购房打算的朋友们，现在真的可以多去市场上逛逛，看看房。
现在市场环境这么好，选择这么多，完全不用像以前那样苦等。
而且啊，现在房贷利率也是一降再降，广州很多银行的利率都在2.9%到3.1%之间，这是史上最低水平了。
政策一放松，那些急着“卖旧换新”的业主也会越来越多，市场上的房源就会更多。
这对于刚需购房者来说，简直就是上车淘笋的绝佳机会啊！
说不定哪天，你就能在市场上遇到让你心动的惊喜呢！
广州的朋友们，
面对广州楼市的现状和自己的薪资现状，
你会怎么选择呢？
欢迎大家在评论区给我留言，也欢迎直接链接我本人~
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